AK Parti Denizli İl Başkanı Muhammet Subaşıoğlu, Merkezefendi ve Pamukkale ilçelerinde emlak vergisinin arsada 20 ile 40 kat, konutta ise 6 ile 10 kat artırıldığını belirterek, bu konuda “hodri meydan” diyerek CHP İl Başkanı Ali Osman Horzum ile ilgili belediyelerin başkanlarını televizyonda tartışmaya davet etti.
CHP İl Başkanı Ali Osman Horzum ile AK Parti İl Başkanı Muhammet Subaşıoğlu arasında emlak vergisi polemiği devam ediyor. Bu kez Subaşıoğlu, Denizli Gazeteciler Cemiyetinde basın toplantısı düzenleyerek Horzum’a yanıt verdi.
Horzum’un Pamukkale ve Merkezefendi belediye başkanları tarafından yanlış bilgilendirildiğini söyleyen Subaşıoğlu, emlak vergisinde arsalar üzerinden 20-30-40 kat artış olduğu iddiasını yineledi. Bir soru üzerine de konutlarda ise 6 ile 10 kat artış olduğunu ifade etti.
Horzum’u beraberinde Pamukkale ve Merkezefendi belediye başkanları olmak üzere televizyonda tartışmaya davet ederek “hodri meydan” diyen Subaşıoğlu’nun basın toplantısında öne çıkanlar şöyle:
“VİDEOLAR 6 MİLYON İZLEME ALDI, TELAŞI BUNDAN”
● Çeşitli konularda çektiğimiz videolar 6 milyon izlenme aldı. Bunun da rahatsızlık vermesi son derece normal. Biz video çekmeye, başta CHP’nin İl Başkanı Ali Osman Horzum da izlemeye devam edecek. Biz Denizli adına siyaset yapıyoruz.
● Emlak vergisiyle ilgili söylediklerimizin arkasındayız. Pamukkale ve Merkezefendi belediyeleri, arsa rayiç bedellerinde 20 kat, 30 kat, 40 kat artış yaptılar. Burası açık ve net. Kimse vatandaşımız kafasını karıştırmaya kalkmasın.
● Biz 20 kat, 30 kat, 40 kat artış var derken bazıları zannediyor ki 2021 yılından 2026’ya bu kadar artış var. Hayır… Bizim söylediğimiz 2025 yılında ödenilen emlak vergisine teşkil eden arsa birim değerleri rayiş değerleri üzerine yapılmış artışlardır. 2021’den 2025’e kadar zaten her yıl yeniden değerleme oranının yüzde 50’si kadar artışlar yapılmıştır.
20-30-40 KAT ARTIŞ İDDİASINI YİNELEDİ
● 2026’da 2025 rayiç bedellerinin neredeyse 20, 30, 40 kat artış olacak. Bunlar mahalle ve sokaklara göre değişiyor. 2 Mayıs 2025’te Pamukkale ve Merkezefendi belediyeleri Merkez Takdir Komisyonuna arsa birim değerleriyle ilgili bir liste sunuyor 20 kat, 30 kat, 40 kat artışları içeren.
Merkez Takdir Komisyonu, Pamukkale ve Merkezefendi belediyelerine diyor ki; 2025 yılında uygulanan birim değerlerini en fazla yüzde 100 oranında artırabilirsiniz. Pamukkale Belediyesi, Başkan Ali Rıza Ertemur imzasıyla Merkez Takdir Komisyonuna bir yazı gönderiyor. Bu yazıda ‘2.5.2025 tarihli yazımız ekindeki kararları ilana çıkardığımızı cevaben ve itirazen bildiririz’ deniliyor.
Merkezefendi Belediyesi adına da Başkan Yardımcısı Osman Tığ diyor ki; Ayrıntılı ve titiz bir çalışma sonucunda tesis etmiş olduğu rapor doğrultusunda işlem yapılacağını Merkez Takdir Komisyonuna bildiririz. Yani diyorlar ki; biz kendi rakamlarımızı bildiriyoruz. Merkez Takdir Komisyonunun uygulamayacağız.
“CHP İL BAŞKANI YALAN SÖYLÜYOR”
CHP İl Başkanı, herkesin gözünün içine baka baka yalan söylüyor. Diyor ki; biz Merkez Takdir Komisyonunun rakamları dışında bir rakamı askıya çıkarmadık. Ama CHP’li Merkezefendi ve Pamukkale belediyeleri, Merkez Takdir Komisyonunun belirlediği rakamları askıya çıkarmıyor.
Birçok konu akla geliyor. En önemlisi Merkezefendi ve Pamukkale Belediye Başkanları, konu kendilerini doğrudan ilgilendirdiği halde, kararları kendileri aldıkları halde kendileri basın açıklaması yapmıyor, il başkanını öne sürerek bir iç hesaplaşma gereği vatandaşlara yanlış bilgi veriyorlar. İl başkanını da kandırıyorlar, yanlış yönlendiriyorlar.
MAHALLELERDEN ÖRNEKLER VERDİ
Takdir Komisyonuna uymadıklarına örnek… Selçukbey Mahallesi 501 Sokak’ta geçen sene 777 lira olan arsa birim değeri 16 bin TL olmuş. Selçukbey Mahallesi’ndeki artışlar genellikle 20 kat.
Karahasanlı Mahallesi 2021 Sokak’ta 500 m² bir arsanız var. Geçen sene m² değeri 1200 lira, bu sene m² değeri 25 bin lira. Geçen sene (2025) ödenen arsa vergisi 3 bin 960 lira. 2026’da ödenecek rakam 82 bin 500 lira.
Adalet Mahallesi Uğur Mumcu Caddesi’nde 500 m² bir arsanız var. 2025 için 7 bin 65 lira 2026’da ödenecek rakam 39 bin 600 lira.
Bozburun Mahallesi’nde fabrika yatırımı için 2 bin m² arsası olsun. Geçen sene m² birim fiyatı 1.259 lira, 206 için 25 bin lira. 2025’te ödenen rakam 16 bin 619 lira, 2026’da ödenecek rakam 330 bin lira . Yesinler senin üretici destekçiliğini.
Hacıeyüplü’de 3125 Sokak’ta yine bir sanayicinin 2 bin m² arsası olduğunu düşünelim. 779 liradan 15 bin liraya çıkarılmış arsa m² birim fiyatı. Vergisi 10 bin 283 liradan 198 bin liraya çıkarılıyor 2026’da ödenecek rakam. İtirazı olan varsa buyursun gelsin.
Mehmetçik Mahallesi 2634 Sokak’ta 500 m² arsanız var. 3 bin liradan 30 bin liraya çıkmış arsa m² birim fiyatı. 10 bin liradan 99 bin liraya çıkmış ödenecek vergi rakamı.
Tekke Mahallesi’nde Antalya yolunda 500 m² bir arsanın vergisi 8 bin 399 liradan 49 bin 500 liraya çıkıyor.
“KESEYİ DOLDURMAK ÜZERE KURGULANMIŞ İŞLER”
Etkilerini önümüzdeki günlerde göreceğiz. Bu sadece emlak vergisi ilgilendirmiyor. Aynı zamanda emlak beyanını, aynı zamanda satışla ilgili tapu harçlarını etkiliyor. Aynı zamanda satış yaptığınız arsa veya daireyle ilgili gelir vergisini, kurumlar vergisini doğrudan etkiliyor.
Belediye başkanlarının yaptıkları rakamları artırıp keseyi doldurmak üzere kurgulanmış işler. Bunun piyasaya etkilerinin ne olacağı hiçbir şekilde değerlendirilmemiş tamamen cehalet mahsulü işler.
“BENİM DÖNEMİMDE YÜZDE 432 ARTIŞ OLMADI”
CHP İl Başkanı Ali Horzum’un yalanları bir tane değil. İkinci bir yalanı daha var. Diyor ki; beni kast ederek, siz 2014-2019 döneminde belediye başkanıydınız. 2017 yılında yüzde 432 emlak rayiç değerlerine zam yaptınız. Külliyen yalan. Konuyu asla bilmiyor. Yasal bir düzenlemeyle 2017 yılında yapılan değerlemelerde 2018-2019-2020 ve 2021 yılları için geçerli olacak rakamlar yüzde 50’den fazla artış olamaz deniliyor. Eğer ben yüzde 432 artış yapmış olsaydım emlak vergisinde fazladan yapılan artışla ilgili yargılanır pozisyonda olmam lazımdı.
“VERGİ ÜZERİNDEN KUMPASI BOŞA ÇIKARDIK”
Fahiş emlak artışları neden yapıldı? Bu işin neticelerini öngöremediler mi? Ben bunun CHP Genel Merkezi tarafından özel olarak tasarlandığını düşünüyorum. Birincisi şu: Eğer biz sesimizi çıkarmasaydık şunu diyeceklerdi: Biz, Merkez Takdir komisyonunun kararına uyduk. Bunun içinde vali var, bunun içinde Defterdarlık var, biz yapmadık hükümet yaptı. Kumpastı, biz bunların kumpasını boşa çıkardık.
İkinci bir amaç var. 2028-2029 seçimlerine doğru Merkezefendi ve Pamukkale belediyeleri fahiş emlak vergilerinden inanılmaz bir kaynak elde edeceklerdi. Kimden? Vatandaşlardan. Bu parayı ne yapacaklardı? Algıya, çalgıya ve yandaşa yedireceklerdi. Bu konu basın toplantısıyla sınırlı değil. Daha konuşulacak çok şey var.
Mali disiplini sağlam bir belediye teslim ettik. Bu arkadaşlar 6 yılda ne yaptı? 6 yılda 1500 m²’lik bilim merkezini bitiremedi. Lafa geldi mi bilim fetişizmi, onlardan daha iyi bilimi bilen yok. Bizi inşaatçılıkla suçlayanlar 6 yılda 1500 m²’lik bilim merkezini tamamlayamadınız. Yapılan bilim merkezinin TÜBİTAK’ta akreditasyonu da yok, kaydı yok, kaçak. Bize hesap kitap bilmediğimizi söyleyenlere söyleyecek çok sözümüz var.
“EMLAK VERGİSİ DEĞİL, SERVET VERGİSİ”
Bu fahiş fiyatlarla ilgili vatandaşlarımız ne yapacak, süreç nasıl işleyecek? Video çektik, binlerce kişi gidip Pamukkale ve Merkezefendi belediyelerine itiraz dilekçesi verdi. Paniğin sebebi bu. Vergi bu şekilde uygulanırsa altını çizerek söylüyorum, bu emlak vergisi değil servet vergisidir. Bunların geçmişinde varlık vergisi var. Emlak vergisi ancak enflasyon oranında artırılır, Takdir Komisyonunun söylediği yüzde 100 oranında artırılabilir. 40-50 kat artırırsanız onun adı servet vergisi olur.
“ÜST SINIR GETİRİLMESİ İÇİN ÇABA HARCAYACAĞIZ”
İtiraz edildi, şimdi ne olacak? Hemşehrilerimizin vergi mahkemelerine müracaat hakları bulunuyor. Bu haklarını kullanmak isteyen hemşehrilerimizi davet ediyorum. Bununla ilgili mücadelemizi Ankara’da da yapacağız. TBMM açıldığı gün emlak vergilerine ve rayiç değerlere üst sınır getirilmesi için kanun çıkarılması için mücadelemizi devam ettireceğiz.
“GERİ ÇEKİN” ÇAĞRISI YAPTI
Merkezefendi ve Pamukkale belediyelerinin bugün dahi yapabilecekleri var. Merkez Takdir Komisyonunun kararını alır ve der ki askı sürecinde yayınladık ama biz bir hata yapmışız, düzeltiyoruz. Gerekirse meclis kararı da alabilir. Merkez Takdir Komisyonunun belirlediği yüzde 100 artış üzerinden tekrar askıya çıkarıyoruz diyebilirler.
Merkezefendi ve Pamukkale belediye başkanlarına sesleniyorum: Gelin bu yanlıştan dönün. İl başkanını öne sürerek yapmış olduğunuz hatalı işlemden geri adım atın. Hatadan dönmek erdemdir. Hemşehrilerimizi daha fazla üzmeyin. Hemşehrilerimizden emlak vergisi tahsil edin, varlık vergisi tahsil etmeyin.
Ben emlak vergisi artışını gündeme getirdim, neden Pamukkale ve Merkezefendi belediye başkanları cevap vermedi? Merkezde yaşayan 700 bin hemşehrimiz birinci ağızdan bilgilendirilmeyi hak etmiyor mu? İl başkanını yanlış yönlendiriyorlar, gerçek rakamları söylemiyorlar. Siyaseten ofsaytta bırakıyorlar il başkanını.
CANLI YAYINA DAVET ETTİ
Anlattığım konuyla ilgili hodri meydan diyorum. Sadece il başkanıyla canlı yayına çıkmam. CHP İl Başkanı, yanında da Pamukkale ve Merkezefendi belediye başkanları olacak. İstedikleri televizyonda canlı yayın olmak şartıyla ve soru soracak gazetecileri seçmeyi de onlara bırakarak hodri meydan diyorum.
“İLÇELERİN ÇOĞU MERKEZ TAKDİR KOMİSYONU KARARINA UYDU”
Denizli’de 19 ilçe belediye var. Merkezefendi ve Pamukkale haricindeki diğer ilçe belediyeleri bu konuda ne yapmış? Bir soru da bu. Birçoğunu inceledim, Merkez Takdir Komisyonu kararına aynen uymuşlar. Ben o zaman soruyorum: Merkezefendi ve Pamukkale’de yaşayan hemşehrilerimizin günahı ne?
KONUTLARDA ARTIŞ 6 İLE 10 KAT
“Hep arsalar üzerinden örnek verdiniz. Konutlarla ilgili durum nedir?” sorusuna Subaşıoğlu, “Arsa bedelinin tek konuta etkisi ayrı, çok sayıda daire olanla ayrı. İş yerleri ile ilgili binde 4, arsalarla ilgili binde 6, konutlarla ilgili yüzde 2. O konutun arsa payı var. Arsaları 30-40 kat artırırsanız konutlara olan etkisi de değerlendirilmeli. Konutlarda 6 ile 10 kat artış var. 10 kat yüzde bin artış demek. Rakamlar havada uçuşuyor. Gelecek yıl mayıs ayında vergi ödemeye gidildiğinde herkes yandım diyecek. Biz bugünden uyarıyoruz yanıtını verdi.
