Mimarlar Odası Denizli Şubesi, Merkezefendi ilçesinde dere yataklarıyla çevrili arsaya yapılması planlanan spor ve alışveriş merkezine (AVM) itiraz etti. İtiraz dilekçesinde olası sel felaketine ve mahkeme kararına dikkat çekildi.
• TIKLAYIN | İki tarafı dereyle çevrili arsaya AVM izni, yatırımı bir kuyumcu yapacak
Merkezefendi’nin Şirinköy Mahallesi sınırları içinde bulunan, Uğur Mumcu ve Şirinköy caddelerine cepheli arsaya kentin ünlü kuyumcusu tarafından yapımı planlanan “kapalı spor, sağlık ve alışveriş merkezi” gündemdeki yerini koruyor.
Derelerin geçtiği arsaya AVM yapılmasıyla ilgili Denizli Büyükşehir Belediye Meclisinin aldığı imar planı değişikliği kararı tartışmalara yol açarken, bir itiraz da Mimarlar Odası Denizli Şubesinden geldi. Büyükşehir Belediyesine verilen itiraz dilekçesi şöyle:
“Denizli ili Merkezefendi ilçesi Şirinköy Mahallesi sınırlarında yer alan, M22A-21C-1B Pafta, 160 Ada, 1 Nolu Parsel mevcutta 1/1000 ölçekli imar planında ‘kapalı spor – sağlık – alışveriş merkezi’ olarak planlıdır. Yapılaşma şartları E:0.20 ve TAKS:0.10 olup, yapı yaklaşma mesafeleri imar yollarından ve parktan 15 metre ve belediye hizmet alanından 10 metredir. İmar planında dere yatağı olarak gösterilen 2 adet alan, 20 metre mesafede yapılaşma dışı bırakılmıştır. Parsel üzerine ‘Bu tesisler yapılaşma katsayılarını aşmamak kaydı ile yapılabilir. Açık havuz, açık çim saha, tenis kortu vb kullanımlar emsal katsayısına dahil değildir. Belirlenen çekme mesafelerinin içine hiçbir yapı yapılamaz’ hükmü getirilmiştir.
1. DSİ’nin 20.12.2005 tarihli ve B15.1DSİ.1.2012500/2363 sayılı görüş yazısında, dere yataklarının vasfını yitirdiği ve yapılaşma yasağı sınırının kaldırılabileceği olumlu görüşünün ardından 2. kez DSİ’ye görüş sorulmuş, 03.12.2019 tarihli ve 63898658-115.01.06-1962-8871 sayılı görüşü ile dere yataklarının olduğu gibi bırakılması yönünde görüş verilmiştir. İki görüşün birbiri ile çelişmesi sebebi ile DSİ’den tekrar görüş istenmiş ve DSİ 21. Bölge 212. Şube Müdürlüğünün 25.02.2020 tarih ve 65947065-622.02-127783 sayılı cevabında ‘söz konusu dere yataklarının vasfını yitirdiği ve taşkın riski taşımadığı’ cevabı gelmiştir. Bu görüş yazısına istinaden mevcut durumda dere yatağı olarak görülen alanların yapılaşma alanı içine dahil edilmesi ile yeni düzenleme yapılmıştır.
Tüm bu gelişmelerin ardından plan değişiklikleri askıya çıkarılmış olup, plan değişikliği askıda iken sorulan iki görüşe DSİ 21. Bölge 212. Şube Müdürlüğünden 30.01.2025 tarih ve 12.02.2025 tarihinde, E-65947065-622.01-5518158 ve E-64019405-754-5561447 sayılı cevaplar gelmiş ve her ikisinde de dere yatakları vasfının korunması gerektiği, hala dere yatağı vasfı taşıdığı bildirilmiştir.
İklim değişikliği ve mevcut yağış envanterlerinin, aynı alanda farklı bu görüşleri oluşturmaya neden olduğunu düşünüyoruz ve sel felaketlerinin yaşanmaması adına ekte sunduğumuz son görüş yazılarını dayanak alarak imar planı değişikliğine itiraz ediyoruz.
2. Aynı bölge ve komşu adalarda minimum parsel genişliği 800 m ve maximum yapı inşaat alanı 100 m² iken (E:0.125) plan değişikliği yapılan 1 no.lu parselde E:0.20 kullanımı ve sadece zemine yayılan yapılaşma koşulunun bölgede nüfus, trafik vb. yoğunluğa yol açacağı aşikârdır.
Plan değişikliğinin DSİ görüşleri doğrultusunda ve bölgedeki mevcut planlama doğrultusunda E:0.20 ve en çok:2 kat yaklaşımını doğru bulmuyoruz.
Son olarak parsel üzerinde bulunan 31.12.2002 tarih ve e=200251 K=2002/1337 sayılı mahkeme kararına ulaşamadığımız için mahkeme kararlarının meclis kararlarının üstünde olması ilkesini hatırlatarak yapılan imar planı değişikliğine itiraz ettiğimizi bilgilerinize sunar gereğini arz ederiz.”
