Denizli’nin Merkezefendi ilçesi Şirinköy Mahallesi’nde, dere yataklarının çevrelediği arsada imar planı değişikliğine gidilerek, kentin ünlü kuyumcusu tarafından spor tesislerinin de yer alacağı AVM yapımına izin verilmesi gündemdeki yerini koruyor. Denizli Büyükşehir Belediye Meclisinde kabul edilen ve askıya çıkarılan plan değişikliğine Mimarlar Odası Denizli Şubesi itiraz etti. DSİ’nin ise 160 ada 1 nolu parsel ile ilgili sadece "belediye hizmet alanı" için olumlu görüş bildirdiği, değer alanlar için yeniden görüş alınmasının istendiği öğrenildi.
• TIKLAYIN | İki tarafı dereyle çevrili arsaya AVM izni, yatırımı bir kuyumcu yapacak
Denizli Büyükşehir Belediye Meclisinin ocak ayı toplantısında, Merkezefendi ilçesinin Şirinköy Mahallesi’nde kabul edilen imar planı değişikliği gündemden düşmüyor. Meclisin 16.01.2025 tarih ve 74 sayılı kararıyla, dere yataklarının çevrelediği ‘Şirinköy Mahallesi 160 ada 1 nolu parsel’ ile ilgili hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği istemi kabul edilerek, taban alanı kat sayısı (TAKS) 0,10’dan 0,20’ye çıkarıldı.
BÜYÜKŞEHİR RAPORU: PARÇALI PARSEL NEDENİYLE KOMPLEKS YAPILAMIYOR
Büyükşehir Belediyesinin askıya çıkardığı plan değişikliği kararıyla ilgili açıklama raporunda, gerekçeler sıralandı.
DSİ 212. Şube Müdürlüğünün yazılarında imar planında gösterilen “dere yatağı” ibaresi ile 20 metre genişliğinde yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesinin kamusal bir zorunluluk oluşturduğu belirtilen raporda, bu ibarenin imar planında bulunması nedeniyle yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalan yaklaşık 5 bin 400 m² alana yapı yapılamadığı, parselin bütün olarak yapılaşmayı engellediği, üç parçada ayrı ayrı yapılaşmaya ittiği, dolayısıyla parselde kompleks bir yapılaşma gerçekleştirilemediği, mülk sahiplerinin mağduriyet yaşadığı savunuldu.
“PLANDA YER ALANLAR GENİŞ ALAN GEREKTİRİYOR”
Plan üzerinde “açık havuz, açık çim saha tenis kortu ve benzeri kullanımlar yer alabilir” hükmü bulunduğu da ifade edilen raporda, “Bu kullanımlar geniş alan gerektirmektedir. İmar planında yapılaşma alanlarının parçalanmış olması nedeniyle bu kullanımların gerçekleşmesi olanaksız hale gelmektedir. Yapı yaklaşma mesafelerinin yapılaşma haklarını üç ayrı bölgeye dağıtması TAKS kullanımını da etkilemiştir. Karma kullanım imkanlarını kısıtlamış, TAKS’ın verimli kullanımını da engellemiştir. İmar planında dere yatağı olarak gösterilen alandaki yapı yaklaşma mesafeleri DSİ 21. bölge Müdürlüğü 212. Şube Müdürlüğünün yazıları doğrultusunda yeniden düzenlenmesi ve alanda oluşturulan mağduriyetin giderilmesi kamusal bir zorunluluk oluşturmaktadır” denildi.
BÜYÜKŞEHİR VE KABADAYILAR, DSİ’YE GÖRÜŞ SORDU
Öte yandan, imar planı değişikliği yapılan arsadaki dere yataklarıyla ilgili Denizli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 10 Eylül 2024 tarih ve 291049 sayılı yazısıyla, Büyükşehir Belediye Meclisi AK Parti Grup Başkanvekili Feride Kabadayılar da 24 Ocak 2025 tarihli dilekçesiyle görüş sordu.
Denizli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının yazısında, söz konusu alanın mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında “kapalı spor alanı”, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “kapalı spor sağlık alışveriş merkezi” olarak planlandığı, arsanın bir kısmında ise “belediye hizmet alanı” olarak imar planı değişikliği yapılmasının planlandığı belirtilerek, kurum görüşü istendi.
DSİ: AYRICA KURUM GÖRÜŞÜ ALINMALIDIR
Cevap yazısında, DSİ tarafından yapılan incelemede, 1/25000 ölçekli standart topoğrafik harita üzerinden yapılan incelemede, imar değişikliği talep edilen parsel içerisinde Kazan Deresi’ne bağlanan yan kol dere yatağı bulunduğu ve buranın dere yatağı özelliğini kaybettiği, yağmur suyu drenajı kapsamında imar planı değişikliği yapılabileceği ifade edildi.
Devamında ise, bu görüşün arsanın tamamı için geçerli olmadığına dikkat çekilerek, “160 ada 1 nolu parselin kuzey mücavirindeki Zindan Deresi’nin ıslahı için kurumumuzca istikşaf (keşif-araştırma) raporu ve projeleri hazırlanan ‘Denizli-Merkezefendi Mahallesi Yerleşim Yerleri Akçay, Karaçay ve Zindan Derelerinin Taşkından Koruma’ işi bulunmaktadır. Bütçe imkanları dahilinde yatırım programına alınarak hayata geçirilecektir. Bu minvalde 160 ada 1 nolu parsel üzerinde yapılaşmaya gidilmeden ayrıca kurum görüşü alınması gerekmektedir” ifadelerine yer verildi.
DSİ’den alınan görüşe istinaden Denizli Büyükşehir Belediyesi 2025 yılı ocak ayı meclis toplantısında, 16.01.2025 tarih ve 74 sayılı karar ile 160 ada 1 nolu parsel ile ilgili hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde TAKS’ın 0,10’dan TAKS 0,20’ye çıkarıldığı, yapılan bu değişiklikle dere yatağının tabandaki inşaat alanının artırıldığı dolayısıyla dere yatağının küçüleceği vurgulandı.
İmar planı değişikliğinde dikkate alınan değerlendirmenin 160 ada 1 parselin tamamı için olmadığına da dikkat çekilerek, olumlu görüşün sadece “belediye hizmet alanı” için verildiği, dolayısıyla söz konusu arazinin kalan kısmında yapılacak imar planı değişikliklerinde ayrıca kurum görüşü alınması gerektiği belirtildi.
YATIRIM SAHİBİ KENTİN ÜNLÜ BİR KUYUMCUSU
İmar planı değişikliği yapılan alanda kapalı spor sağlık ve alışveriş merkezi planlandığı, içinde tenis kortu, açık havı, açık çim saha ve benzeri spor tesislerinin de yer alabileceği ifade ediliyor.
İmar planı değişikliği yapılan alanda gerçekleştirilecek spor tesisleri ve AVM yatırımının kentin ünlü bir kuyumcusu tarafından yapılacağı bildiriliyor.
